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Mudarse siempre es estresante, ya sea porque quieres vender tu casa y comprar una nueva debido a un traslado de trabajo, porque necesitas mudarte a un distrito escolar mejor o porque tu casa actual no es lo suficientemente grande para tu creciente familia.
El trámite de compraventa de una vivienda es comúnmente conocida como uno de los eventos de la vida más estresantes por los que se puede pasar, pero se duplica cuando se intenta vender la casa actual al mismo tiempo. Es como jugar a la gallina de las hipotecas. Pero si sigue estos pasos, puede simplificar el proceso, reducir el estrés y convertirlo en una experiencia (casi) indolora: ¿Debe comprar o vender primero? Hay varias escuelas de pensamiento a la hora de decidir si comprar o vender una casa primero, y cada persona tendrá sus propias consideraciones. Algunos dicen que hay que vender primero para no tener que pagar dos hipotecas al mismo tiempo. Otros dicen que hay que esperar a vender más tarde para no estar entre dos casas. Comprar antes de vender Pros La ventaja más obvia de comprar una casa antes de vender la actual es que sabes que tendrás un lugar al que ir cuando vendas tu casa. No hay nada más frustrante que tener que encontrar un alquiler a corto plazo, especialmente si tiene mascotas, niños o muebles pesados como un piano. Muchos lugares no permiten el alquiler por meses si eres un nuevo inquilino, lo que significa que puedes tener que pagar varios meses de alquiler aunque sólo necesites un mes. Además, si tienes una casa a la que mudarte, no tendrás que pagar dos veces los gastos de la mudanza. Tampoco tendrás que preocuparte por vivir en cajas. Contras No vender su casa antes de comprar la siguiente podría dejarle con dos pagos de hipoteca al mismo tiempo. Los propietarios deben tener un plan para pagar dos hipotecas. Esto podría ser devastador desde el punto de vista financiero, especialmente si la venta de su casa resulta más difícil de lo que pensaba. Vender antes de comprar Pros Cuando vende su casa antes de comprar una nueva, ya no tiene que pagar dos hipotecas a la vez. Esto significa que no tiene que sentirse apurado para tomar una decisión sobre la vivienda. Si tiene un lugar donde quedarse después del cierre, también puede tomarse su tiempo y asegurarse de que su próxima compra de vivienda es la correcta. Contras Cuando vendes una casa antes de comprarla, estás dejando al azar que encuentres algo que se ajuste a tu estilo de vida y a tu presupuesto. Algunas personas han descubierto durante el proceso de venta de su casa que es mejor quedarse y remodelar. 6 pasos para comprar y vender una casa (relativamente) al mismo tiempo Ya sea que decida vender su casa primero o comprar su próxima casa primero, los pasos a seguir son los mismos. Paso 1: Evaluar el mercado de su vivienda actual y futura En un mundo perfecto, usted se mudaría de un mercado de vendedores a una ciudad que tenga un mercado de compradores. Esta situación le permite conseguir el precio de venta más alto para su casa y el precio de compra más bajo para su nueva vivienda. En realidad, hay muchos factores que afectan al mercado inmobiliario. Incluso diferentes ciudades pueden tener mercados inmobiliarios hiperlocales. Una zona con buenas escuelas puede ser siempre un mercado de vendedores, mientras que un suburbio con un aumento de la delincuencia puede ser de repente un mercado de compradores. Paso 2: Decida si es el momento adecuado para hacer una mudanza Algunas estaciones son mejores que otras para los compradores de viviendas. El final de la primavera y el verano son populares, especialmente entre las familias que no quieren mudarse durante el año escolar. El invierno suele ser lento, sobre todo en las zonas con fuertes nevadas. También debe hablar con el agente inmobiliario para ver si hay otros factores que deba tener en cuenta. Aunque no sea el mejor momento para poner la casa en el mercado, puede prepararla para venderla. Cuanto antes esté preparado, más fácil será el proceso una vez que lo ponga en marcha. Paso 3: Prepare su casa para que se muestre bien Cualquier propietario que haya vivido en su casa actual durante un tiempo sabe la cantidad de cosas que hay en ella. Aunque le falten semanas o meses para poner su casa en venta, tómese este tiempo para desordenar y tirar todo lo que no quiera llevarse. El proceso de preparar su casa es el primer gran paso y no debe tomarse a la ligera. Cuando no estés seguro de si quieres deshacerte de un objeto, pregúntate: "¿Quiero trasladar esto dentro de unas semanas?". Si la respuesta es no, tíralo. También puedes organizar una venta de garaje para ganar algo de dinero con esos objetos no deseados. Recorre la casa y arregla los grandes agujeros. Si tienes una habitación pintada de un color brillante, elige un color neutro para repintarla. Aprovecha este tiempo para trabajar en tus finanzas. Habla con un prestamista hipotecario sobre lo que debes hacer para ser un mejor solicitante. Esto puede incluir el ahorro de un mayor pago inicial, la corrección de errores en su informe crediticio o el pago de deudas para mejorar su relación deuda-ingreso. También debería ver su puntuación de crédito y asegurarse de que es lo suficientemente buena como para poder optar a una hipoteca, especialmente si va a cambiar a una casa más cara. Si se va a mudar a una casa más grande, es posible que quiera comprar más muebles. Paso 4: Publique su casa con un agente inmobiliario local Si pone su casa en venta con un agente inmobiliario profesional, siempre tendrá a alguien que responda a sus preguntas y le ayude a resolver su situación. En primer lugar, pueden ayudarle a organizar su casa y a decidir qué cambios hacer. Pueden encontrar el fotógrafo y el experto en puesta en escena adecuados para que su casa tenga el mejor aspecto posible. A continuación, se encargarán de buscar compradores, organizar la jornada de puertas abiertas y enseñar la casa cuando usted no esté. También pueden establecer una red de contactos con otros agentes para comercializar su casa. Un agente inmobiliario que conozca el barrio y el mercado puede fijar el precio de la vivienda de forma adecuada para que no pase desapercibida durante semanas. Esto puede ahorrarle mucho tiempo y dolores de cabeza. Cuando vendas la casa, también pueden ayudarte a encontrar un alojamiento temporal en el que quedarte mientras se prepara tu próxima casa. Esto también ayuda si está planeando comprar su próxima casa sólo después de cerrar la actual. Si no puedes vender tu casa actual pero quieres mudarte, incluso podrían encontrarte un inquilino a largo plazo para que no tengas que hacer malabares con los pagos de dos casas a la vez. Paso 5: Empieza a buscar tu nueva casa Si se muda dentro de la misma ciudad, puede utilizar el mismo agente para vender su casa actual y comprar la nueva. Pero si se muda a una nueva zona, tendrá que buscar un nuevo agente inmobiliario. Un agente es especialmente importante en este caso porque conoce mejor la zona. En este caso, un buen agente debe comprender sus necesidades. También debería poder ayudarle a encontrar una vivienda si va a necesitar otro lugar para quedarse entre la venta de su casa y el cierre de la nueva. Si va a comprar su nueva casa en un mercado de vendedores, es posible que le cueste ver las casas en persona antes de hacer una oferta. Aunque no es ideal comprar una casa sin verla, un buen agente puede ayudarle a resolver la logística. El agente adecuado también debe entender qué tipo de casa y barrio está buscando. ¿Necesita buenas escuelas para su hijo de 6 años? ¿Quiere un barrio tranquilo porque trabaja en casa? ¿O quiere un parque cercano donde pueda llevar a su Husky a correr? Haz una lista de lo que te gusta de tu casa y tu barrio actuales y de lo que no. Esto le ayudará a reducir el campo. Paso 6: Iniciar el proceso de solicitud de financiación La mayoría de los propietarios no pueden permitirse comprar una casa sin vender su casa original primero o al mismo tiempo. Si compra una casa antes de vender la actual, es posible que tenga problemas para conseguir el pago inicial. Asegúrese de conocer sus opciones financieras antes de iniciar el proceso de financiación. HELOC Una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) es una forma de conseguir el dinero. Una HELOC utiliza el valor de su casa como garantía para el préstamo. Cuando se contrata una HELOC, se pueden utilizar los fondos como pago inicial de la próxima vivienda. Después, cuando venda su casa, pagará la HELOC con los ingresos. Préstamo puente Un préstamo puente, tal como suena, puede ayudar a cubrir la brecha entre el momento actual y la venta de su casa. Un préstamo puente es un tipo de préstamo personal que se devolverá cuando cierre la venta de su antigua casa
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